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    目前,国内媒体都说什么地方的楼市开始降温或冷静,今年房地产市场的金九银十将泡汤。房地产市场的金九银十泡沫这有可能,但是说国内房地产市场开始冷静,估计此判断与实际情况会相关较远。因为,尽管国家统计局发布的8月份70个大中城市的房价数据还没有公布,但是从国家统计局今天公布的1-8月份全国房地产市场投资与销售情况来看,国内多数城市的房价仍然处于涨势之中。只要国内多数城市的房地产市场价格还在上涨,国内房地产市场就无法冷静。

    国家统计局公布的数据显示,20191-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%;中部地区投资17809亿元,增长9.8%

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    (2019-09-11 03:33)
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    财经


    910日,国家统计局公布的20198月份,全国居民消费价格(即CPI)同比上涨2.8%。其中,食品价格上涨10.0%,非食品价格上涨1.1%;消费品价格上涨3.6%,服务价格上涨1.6%。8月份,食品烟酒价格同比上涨7.3%,影响CPI上涨约2.14个百分点。其中,畜肉类价格上涨30.9%,影响CPI上涨约1.31个百分点(猪肉价格上涨46.7%,影响CPI上涨约1.08个百分点)。

    而其他七

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    房产


    近日,央行发布消息称,决定于916日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,合计约释放长期资金9000亿元。针对这次降准对房地产市场影响如何,多位接受《证券日报》记者采访的人士认为,从96日央行宣布的降准内容来看,此次降准对房地产市场带来的利好影响是有限的。

    其理由有,第一理由是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,还是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。也就是说,从目前国内整个市场融资环境来说,不利于资金流入房地产市场。

    第二个理

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    房产


    为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019916日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于1015日和1115日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

    也就是说,在当前全球这一波量化宽松货币政策大潮中,中国央行也例外,中国新一轮的货币政策宽松政策会陆续有来,降准降息。尽管中国央行一直在强调将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌。实际是中国的货币政策量化宽松可能会比欧美国

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    房产


    今天网上有一篇文章,其标题是“金九楼市降价开局:挂牌6200万元房子4850万元成交”??吹秸飧霰晏獾那鞍氩糠?,房地产市场肯定会心凉一半,以为房价真的下跌了,但看到标题后一部分,市场也就不在乎了,因为这与绝大多数人没有关系。

    因为,如果所谓的房地产市场金九银十,如果是以住房交易的降价开始,那么这个金九银十也就意味着基本上泡汤了。在目前以投资炒作者为主导的市场,任何时候出现住房价格的松动或出现降价的趋势,也就意味着住房投机炒作者立即会停止进入房地产市场,因为他们若在这个时候进入房地产市场,如果房价还会继续下降,甚至于出现房地产价格上涨预期逆转,也就意味着住房投机炒作者进入市场购买住房,最后只能是亏损卖出退出市场,甚至于血本无归,除此之外没有多少别的选择。既然住房投资炒作者不会进入房地产市场,那么房地产市场的金九银十也就金不起来了。

     

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    财经


    可以说,二十年多年来,中国金融政策一直在强调降低融资成本,支持中小企业、支持实体经济,这个方向从来就没有变过。无论是银行的信贷资金,还是资本市场的债券资金及股权资金基本上都是强调了这个原则及方向。但是,坚持和强调的这么多年,实际结果可能比政府政策目标的差距会比较大。

    比如,十几年来,国内商业银行的信贷资金的利率一直在降,到2015年降低到历史最低点。这不仅表现为贷款基本利率为历史最低点,更表现为当时央行的政策规定,住房按揭贷款利率可以在基准利率基础上7折优惠。这就有了之后国内居民的住房按揭贷款快速增长,这几年的住房按揭贷款余额已经达到近30万亿元了,这已经是2008年的10

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    房产


    有研究机构统计,今年是国内各城市出台房地产调控政策最多的一年。中原地产研究中心的统计数据显示,20191-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比20181-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。

    有媒体报道,随着各地方大量出台各种房地产调控政策,国内房地产市场受到各种购买政策影响、受到信贷政策收紧的影响,受到中国经济放缓的影响,国内房地产市场已经出现的寒冬。比如,今年上半年出现219家中小房地产企业破产。与此同时,国内大型房地产企业也开始裁员。比如,截至今年

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    房产

    当住房假定为投资品时,房价岂能不涨?

    易宪容

    在年初,政府职能部门把房地产市场的调控政策目标研究为“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)时,我就指出,这样的房地产市场调控政策目标是建立在当前的住房市场是以投机炒作为主导的基础上,或假定住房就是投资品,否则,如果住房不是投资品,如何要来稳预期呢?如果房地产市场的调控政策是建立在住房为投资品的基础上,那么这样的“三稳”的房地产调控政策目标,国内房地产市场的唯一走势让房价持续上涨。

    因为,在一个以投机炒作的房地产市场,如果政府的房地产调控政策或调控政策目标是要房价上涨的预期不改变,当然房价还是只能上涨。事实上,政府职能部门的“三稳”的房地产调控政策出台之后,让今年国内许多城市的房价都在快速上涨,全国有28个城市进入全球的房价上涨最快前50名,有

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    房产


    最近,胡润研究院发布的《胡润2019上半年全球房价指数》显示,中国28个城市进入全球房价涨幅最高前50个城市,比2018年同期增加17个城市。其中,西安领跑国内房地产市场的价格涨幅。在过去一年里西安的房价涨幅达19.3%,过去三年累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的还包括长沙,三年累计涨幅接近40%

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    财经


    可以说,827日中国最为热点的财经新闻,是美国超市Costco登陆上海所引发人潮汹涌。据报道,827日,美国最大的连锁会员制仓储超市Costco(开市客)在中国大陆的第一家门店开业。由于到店的消费者众多,卖场内人流过大,Costco不得不临时宣布下午暂停营业。这家门店位于上海市闵行区,开业前一小时就已有不少消费者在门口等待进场。大约830左右,Costco提前开门,大批消费者涌入超市,卖场内人声鼎沸,十分拥挤。卖场外,停车场入口竖起了“车位已满,至少需等待三小时”的牌子,周边的几条马路也出现了严重的拥堵现象。所以该门店被迫下午停止营业。

     

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